معایب و محاسن خرید ملک و زندگی در ترکیه

در یک دهه گذشته، صنعت املاک و مستغلات ترکیه رشد چشمگیری داشته و اتباع خارجی نقش مهمی در پیشرفت و رونق آن داشته‌اند. اما چرا بازار املاک ترکیه اتباع خارجی را جذب می‌کند و انگیزه‌های سودمندی را ارائه می‌دهد؟

در برخی کشورهایی که از طریق سرمایه گذاری در بخش املاک آن کشور اقامت و یا شهروندی اعطا می کنند، بعضی محدودیت ها را اعمال کرده و بازه گزینه ها را کمتر می کنند. محدودیت هایی مانند متراژ ملک، سال ساخت ملک و یا محدودیت هایی نظیر اینکه مستغلات خریداری شده حتما باید واحد مسکونی باشند و برخی محدودیت ها در منطقه ای که ملک در آن واقع شده است.
اما در ترکیه شما با هیچکدام از این محدودیت ها مواجه نبوده و دایره انتخاب بسیاری بزرگتری نسبت به دیگر کشورها دارید. از خانه های کلنگی قدیمی تا ویلاهای بسیار لوکس و همچنین مغازه و ملک تجاری، زمین همه و همه می توانند گزینه های مناسبی برای خرید و اخذ شهروندی ترکیه باشند. لازم به ذکر است که برای ایرانیان به غیر از شهر مرزی VAN هیچ محدودیت دیگری برای خرید املاک و مستغلات وجود ندارد.

دولت ترکیه در یک دهه گذشته بویژه 5 سال اخیر پروسه خرید املاک و مستغلات برای اتباع خارجی در این کشور را به طرز چشمگیری سهولت بخشیده است. به بیان دیگر خریدار خارجی ملک در ترکیه نه تنها پروسه بیشتری از یک شهروند ترکیه ندارد، بلکه در بعضی موارد این پروسه کوتاه تر می باشد. یک شهروند خارجی تنها با در دست داشتن پاسپورت می تواند مراحل خرید ملک را به راحتی طی کند؛ از مرحله اخذ شماره مالیاتی، افتتاح حساب در بانک دولتی ترکیه (بانک زراعت) تا عقد هرگونه قرارداد و در نهایت انتقال سند به نام خریدار و همچنین انجام کارهای محضری دیگر.
جالب است بدانید که در بعضی موارد حتی بدون نیاز به حضور فیزیکی خریدار در کشور ترکیه، از طریق فروش آنلاین ملک و انجام مراحل خرید از طریق وکیل نیز می توان خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه را به سرانجام رساند. ما در شرکت Izmir Invest این خدمات را ارایه می دهیم.

هزینه زندگی در ترکیه کمتر از نصف نسبت به ایالات متحده و بریتانیا است و این توضیح می‌دهد که چرا بسیاری از خریداران خارجی تصمیم می‌گیرند تمام طول سال در ترکیه زندگی کنند. تامل نکنید، شما می‌توانید جز آنها شوید، چرا که در دهه گذشته زیرساختها شهری، فروشگاه‌ها و ... بهبود یافته و هم ارزش سرمایه‌گذاری‌ها افزایش پیدا کرده است. در ازمیر با هزینه بسیار پایین تر از اروپا کیفیت خوبی از زندگی را دریافت خواهید کرد.

اغلب مهاجران خارجی قبل از شروع مسافرت خود به کشور ترکیه سوالات مهم و کلیدی درباره کیفیت زندگی در ترکیه دارند و این سوال بجا و بحقی است. مطمئنا کیفیت زندگی در ترکیه نسبت به خیلی از کشورهای خاورمیانه ای بالا است اما نسبت به کشورهای اروپایی پیشرو شاید نسبتا پایین باشد. هزینه زندگی در جمهوری ترکیه به مراتب ارزانتر از هر جای دیگر است. در حالی که کیفیت زندگی هم در ترکیه بالاتر است. برای مقایسه با ایران، هزینه های زندگانی در کشور ترکیه در سال 2022 در حدود 10% پایین تر از ایران است و اجاره خانه در ترکیه حدودا 40% ارزانتر از ایران می باشد.

اگر چه هزینه بنزین در ترکیه نسبت به دیگر کشورهای اروپایی همانند یونان و پرتغال بسیار بالاست، اما هنوز هم هزینه بنزین در کشورهایی مثل ایالات متحده آمریکا و روسیه دو برابر قیمت بنزین در ترکیه می باشد. به همین دلیل، بسیاری از شهروندان ترک برای کاهش هزینه های حمل و نقل در این کشور، از ماشین های گازوئیلی بهره می گیرند. در کشور ترکیه، انواع وسایل نقلیه اعم از تاکسی ها، تاکسی مترها، اتوبوس های تندرو، متروها و هواپیماها روزانه به ارائه خدمات حمل و نقلی به شهروندان ترک و اتباع خارجی می پردازند. اما استفاده از کارت های مترو یا کارت های اتوبوس برای تردد داخل شهری در این کشور رواج بیشتری دارد. میانگین هزینه ماهیانه حمل و نقل در کشور ترکیه در حدود TRY400 (لیر) می شود که نسبتا هزینه بالایی محسوب می شود.

وزارت حمل و نقل و زیرساخت های ترکیه، برنامه کاربردی 2020-2023 را برای ساخت یک شبکه حمل و نقل هوشمند ارائه نمود که بر اساس آن، سیستم های حمل و نقل هوشمند ملی (AUS)، مراکز کنترل ترافیک استانی و جایگاه های شارژ برای وسایل نقلیه برقی، ساخته خواهد شد. دولت ترکیه به منظور دستیابی به 5 هدف استراتژیک خود که جزو اهداف کوتاه مدت این کشور می باشند، 4 اقدام لازم را در قالب عناوین زیر مشخص نموده است:

• توسعه زیرساخت AUS
• تضمین امنیت جاده و رانندگی
• ایجاد محیط زیست قابل زندگی و جامعه آگاه
• اشتراک اطلاعات و تضمین امنیت آنها

از این رو و به منظور مدیریت سیاست ها و پروژه های AUS کشور به شکلی موثر و کارآمد، یکسری مطالعات قانونی در مورد موضوعات ضروری در این زمینه انجام و یک کارگروه جهت تهیه ساختار سیستم های حمل و نقل هوشمند، تشکیل خواهد شد؛ پیشتر نمونه هایی از این موارد در ایالات متحده و اتحادیه اروپا مورد بررسی قرار گرفته است.

کل کشورهایی که در حال توسعه هستند و معمولا اقتصاد نوپایی دارند، شکاف طبقاتی زیادی نیز دارند. معمولا همین شکاف اقتصادی تبدیل می شود به مهم ترین دلیل برای عدم تشخیص و تخمین دقیق قیمت ها و هزینه زندگی در آن کشور، چرا که نرخ هزینه های زندگی در هر منطقه از آن کشور کاملا متفاوت می شود و دلیل بعد این که مواردی مثل تورم و فراز و فرود قیمت ها، توان تخمین دقیق برای پی بردن به میزان هزینه زندگی در آن کشور را را سلب می کند. میزان هزینه های زندگی در ترکیه 55% کمتر از ایالت متحده آمریکا است، میزان بهای اجاره در ترکیه 82% کمتر از ایالت متحده آمریکاست. در سال های اخیر، بازار تحصیل در ترکیه در بین دانشجویان و متقاضیان ایرانی گرم شده است. دلیل این امر نیز به خاطر کیفیت آموزشی هم تراز ترکیه با نظام آموزشی اروپا و نیز استاندارد بالای زندگی در ترکیه می باشد. در ترکیه انواع و اقسام دانشگاه دولتی و خصوصی وجود دارد.

یکی از مهم ترین شاخص های اقتصادی که باید همواره آن را مورد توجه قرار داد، شاخص تورم است. ترکیه در آخرین دهه قرن 20 یکی از بدترین اقتصادهای جهان را در اختیار داشت و با تورم 104% بدترین روزهای خود را پشت سر می گذاشت. با شروع قرن 21، شرایط اقتصادی ترکیه دچار تحولات عظیمی شد و نرخ تورم در این کشور به 55% رسید. نکته جالب تر آنکه در سال 2004 برای اولین بار، ترکیه تورم تک رقمی را تجربه کرد و نرخ تورم در این کشور به 8% رسید. در سال 2021 نیز تورم در کشور ترکیه 11.7% گزارش شده است که ناشی از شیوع بیماری کرونا از ابتدای سال 2020 است که اقتصاد جهانی را تحت تاثیر قرار داده است.